房地产企业开发资质申请过程

      　一、主要依据

　　1、《城市房地产开发运营处理条例》(国务院令第248号);

　　2、《山东省城市房地产开发运营处理条例》(2004年批改);

　　3、《房地产开发公司天资处理规则》(建设部令第77号);

　　4、《山东省城市房地产开发公司天资处理规则》(鲁建发[2005]11号)。

　　二、请求资料

　　公司提交以下资料原件和复印件进行核验，复印件加盖单位公章，装订成册，原件核验后退回。

　　(一)新建立公司申报资料：

　　1、房地产开发公司天资申报表(济南居处与房地产信息网下载);

　　2、公司营业执照副本;

　　3、公司法人组织机构代码证;

　　4、公司规章;

　　5、公司法人代表、总经理的任职文件，公司经济、技能、财政等负责人的任职文件，公司专业技能人员的职称、资历证件，劳作

　　合同花名册，公司人员交纳的养老保险证实资料;

　　6、公司取得开发项目的证实文件。

　　(二)核定等级、晋级和连续公司申报资料：

　　1、房地产开发公司天资申报表(济南居处与房地产信息网下载);

　　2、本地主管部门的审报定见;

　　3、公司开发天资证书(正、副本);

　　4、公司营业执照副本;

　　5、公司规章(请求、连续一级天资供给);

　　6、上年度公司财政报表;

　　7、公司法人代表、总经理的任职文件，公司经济、技能、财政等负责人的任职文件，公司专业技能人员的职称、资历证件，劳作

　　合同花名册，公司人员交纳的养老保险证实资料;

　　8、近三年开发项目的有关证实资料;

　　9、近三年开发项目方案同意文件(请求、连续一级天资供给);

　　10、上年度房地产开发公司运营计算年报表，申报、连续一级天资公司需供给近三年房地产开发公司运营计算年报表;

　　11、公司开发项目的《居处质量保证书》和《居处运用说明书》，申报、连续一级天资公司需供给两书的执行情况;

　　12、项目所在地开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发作重大事故证实。

　　(三)改变天资证书均需供给资料：

　　1、房地产开发公司天资改变申报表(济南居处与房地产信息网下载);

　　2、本地主管部门定见(在公司改变请求上签字并盖章);

　　3、股东会依据《公司法》做出的改变有关登记事项的抉择(股东盖章、签字);

　　4、改变后营业执照正、副本原件及复印件;

　　5、工商部门出具的改变查询单;

　　6、天资证书正、副本原件;

　　A.法定代表人改变还需供给：

　　(1)公司原法定代表人的革职文件和新任法定代表人的任职文件(依据公司规章规则做出的股东会抉择或董事会抉择);

　　(2)新任法定代表人简历;(3)触及股权改变的需供给股权转让协议。

　　B.注册资本改变还需供给：

　　触及股权改变的需供给股权转让协议。

　　C.地址改变还需供给：

　　新居处运用证实(租借用房的，提交房主的《房产证》复印件及租借合同)。

　　三、处理程序

　　窗口请求→窗口受理→审阅→网上公示→核发天资证书(或报上级主管部门批阅,上级主管部门发证后10日内存案)

　　四、处理时限

　　15个工作日